 bo tui nhung kinh nghiem mua dat tho cu de tranh nhung rac roi ve sau |
| Ảnh minh họa |
Tìm hiểu thông tin về khu đất
Trước khi quyết định mua một mảnh đất thổ cư, cần phải tìm hiểu thật kỹ về khu đất, từ đường xá, dịch vụ, dân sinh, dân trí, những tiện ích và bất cập...
Ngoài ra, cần phải chú ý đến vấn đề quy hoạch, giải tỏa của khu vực và tác động ngược lại đến mảnh đất.
Sổ đỏ
Đây là một vấn đề vô cùng quan trọng quyết định đến tính pháp lý của mảnh đất. Nên mua đất đã có sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hợp pháp, tránh tranh chấp và được hưởng đền bù xứng đáng (nếu có thu hồi).
Ngoài ra, cũng cần xem xét kỹ diện tích của mảnh đất trong sổ đỏ gốc để tránh nhầm lẫn việc mảnh đất đang nằm trong một thửa lớn hơn hoặc có quy hoạch lộ giới mà không biết. Việc nằm trong một “sổ chung” tức là mảnh đất này chưa có sổ đỏ riêng.
Việc mua đất chưa có sổ tiềm ẩn nhiều rủi ro vì các quy định về tách sổ của thành phố tương đối phức tạp.
Chọn hướng mảnh đất
Mảnh đất lý tưởng nhất là nằm ở hướng Nam hay Đông Nam. Ông bà ta vẫn có câu "lấy vợ hiền hòa, làm nhà hướng Nam". Đây là 2 hướng lý tưởng bậc nhất cho việc xây nhà.
Diện tích và vị thế mảnh đất
Một mảnh đất lý tưởng là mặt tiền và chiều sâu có một tương quan tỷ lệ để có thể bố trí được ngôi nhà đẹp (thích hợp nhất là cạnh rộng bằng 2/3 cạnh dài).
Đặc biệt đối với người làm ăn kinh doanh sẽ rất coi trọng vấn đề vị thế mảnh đất. Khu đất phải nằm ở vị trí đẹp, bằng phẳng. Phía trước mặt không nên có cột điện, cây lớn, hay con đường cắm thẳng vào khu đất bởi điều này theo phong thủy là không tốt.
Môi trường sống xung quanh
Nên tránh mua đất ở những vị trí trước đó là nhà tù, bãi rác hoặc nghĩa trang
Những khu đất trong khu vực có dân trí cao, điện nước đầy đủ, đường rộng hè thoáng, ô tô có thể vào được …luôn là lựa chọn hấp dẫn
Mảnh đất không nằm trên hệ thống cống thoát nước
Có những trường hợp mảnh đất nằm trên hệ thống thoát nước thải. Vấn đề này ảnh hưởng không tốt tới phong thủy, lại còn gây cản trở rất lớn khi xây nhà, đào móng....
Tìm hiểu về địa chất
Các khu đất nằm trên các khu vực ao hồ lấp, địa chất nền đất yếu, dẫn đến rất tốn kém về chi phí gia cố nền đất về sau.
Lối đi vào có tranh chấp hay không?
Những đô thị lớn có rất nhiều mảnh đất mà lối vào đang xảy ra tranh chấp chưa thể giải quyết. Rất nhiều gia đình cũng vì nguyên nhân này mà rao bán và nếu không tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi quyết định mua thì sẽ rất phiền toái. Đây là tình huống dở khóc dở cười mà rất nhiều người mua nhà gặp phải.
Hợp đồng mua bán đất
Hợp đồng phải có chữ ký xác nhận của cả chồng và vợ (bên bán), bố mẹ, con cái, anh chị em trong gia đình nhằm tránh tranh chấp về tài sản sau đó.
Đối với trường hợp đất là tài sản thừa kế, trước khi làm hợp đồng đặt cọc, các thành viên được thừa kế phải cùng ký vào biên bản đồng ý bán đất. Có như vậy mới chắc chắn và không sợ tranh chấp.
Việc mua bán bằng các hợp đồng viết tay không có giá trị pháp lý. Vì vậy việc mua nhà, đất cần được lập thành văn bản có công chứng tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Do đó, tất cả các hợp đồng và thỏa thuận liên quan đến việc mua đất cần được công chứng để đảm bảo giá trị pháp lý, giao dịch mua bán được pháp luật công nhận và bảo hộ. Đây chính là căn cứ pháp lý để khi có tranh chấp, khiếu kiện xảy ra các bên liên quan đảm bảo được quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
