Trường hợp chuyển đất ở đô thị sang đất thương mại dịch vụ thì không phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động.

Ông Thịnh Phát Đạt (huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai) có thửa đất 4.752,2m2, ông mua lại và sử dụng ổn định trước năm 1990, cấp sổ lần đầu năm 1997, loại đất trồng cây lâu năm.

Ông Kim Mãn (Kiên Giang) có một thửa đất ao, nay ông muốn chuyển mục đích sử dụng thành đất lúa có được không? Nếu được phép chuyển mục đích thì ông phải đóng những loại thuế, phí nào?

Ông Phạm Văn Khởi (Nam Định) có thửa đất với tổng diện tích là 150m2, mua lại của hàng xóm năm 2001, trong đó 80m2 là đất thủy sản và 70m2 là đất trồng cây lâu năm, không có đất thổ cư. Thửa đất nhà ông Khởi nằm giữa khu dân cư, có thời hạn sử dụng đến năm 2043.

Việc chuyển mục đích sử dụng đất từ trồng cây lâu năm sang đất trồng cây hàng năm không phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động đất đai.

Gia đình ông Nguyễn Văn Đông (Hà Nội) có thửa đất theo ghi nhận trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đất trồng cây hàng năm khác. Giờ gia đình muốn chuyển sang đất nông nghiệp khác để chăn nuôi gia súc gia cầm.

Ông Phan Thanh Cường (Kon Tum) được bố mẹ tặng cho đất, trên đất đã có nhà ở xây dựng từ năm 2000. Đất phù hợp quy hoạch đất ở đô thị. Năm 2013, ông Cường đã làm thủ tục sang tên với diện tích là 130m2 (trong đó 50m2 thổ cư, 80m2 đất vườn). Nay ông chuẩn bị làm thủ tục chuyển mục đích 80m2 đất vườn sang thổ cư.

Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với người có công với cách mạng được thực hiện theo quy định của pháp luật về người có công và áp dụng trong trường hợp được Nhà nước giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất. Diện tích đất được miễn, giảm là diện tích đất trong hạn mức giao đất ở.

Bác của ông Nguyễn Sĩ Cường là con liệt sĩ, sống cùng mẹ (là vợ của liệt sĩ) trên thửa đất diện tích hơn 50m2 tại Hà Nội. Thửa đất đó đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên con của liệt sĩ. Cuối năm 2018, vợ của liệt sĩ qua đời.

Căn cứ các quy định của pháp luật đất đai hiện hành thì việc chia thửa đất thành các phần để xin cấp Giấy chứng nhận đối với thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận là không có cơ sở để thực hiện.

Đối với các địa điểm tập kết, kiểm tra, giám sát hàng hóa tập trung tại các cảng biển, cảng hàng không quốc tế, cửa khẩu quốc tế, văn phòng làm việc của hải quan phải có diện tích tối thiểu 50m2.

Ông Phạm Thủy có 1 mảnh đất thổ cư 180m2 (có nhà ở) tại TP. Bắc Ninh và đang dự định tách một nửa phần đất cho người khác. Vậy, thủ tục chuyển nhượng một phần đất như thế nào và chi phí là bao nhiêu? Khung giá đất hiện hành được quy định thế nào? Thời gian tách thửa đất là bao lâu?

Khi phát hiện nội dung ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót thì Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm đính chính đối với Giấy chứng nhận thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh cấp, Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm đính chính đối với Giấy chứng nhận do UBND cấp huyện cấp.

Ông Nguyễn Mạnh Cường (Hà Nội) được cấp sổ đỏ mảnh đất có diện tích 40m2, trên sơ đồ thể hiện là bề ngang 4m, chiều dài là 10m, nhưng trên thực tế bề ngang là 5m, chiều dài là 8m và không có tranh chấp với các nhà xung quanh? Vậy, ông Cường có thể thay đổi lại sơ đồ trên sổ đỏ cho đúng với thực tế được không và nếu được thì phải làm thủ tục gì?

Trường hợp người sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận, đã được ghi số Giấy chứng minh nhân dân (CMND) trên Giấy chứng nhận đã cấp mà không có sự thay đổi về số CMND, chỉ thay đổi ngày cấp CMND thì không phải làm thủ tục đính chính Giấy chứng nhận.

Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện việc chuyển nhượng mà trên trang 4 của Giấy chứng nhận đã cấp không còn dòng trống để xác nhận thay đổi thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Tháng 7/1993, bà Hoàng Thị Phương nhận chuyển nhượng 150m2 thổ cư từ UBND xã Đại Bái, huyện Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh. Tháng 4/1995, bà được xã cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu có đóng dấu và có chữ ký của cán bộ địa chính.

Ông Nguyễn Văn Thanh (Hà Nam) được bố mẹ cho một mảnh đất. Năm 1998, UBND huyện cấp Giấy chứng nhận nhưng tại phần thông tin người sử dụng đất lại ghi hộ ông Nguyễn Văn Thanh, không phải cá nhân ông Thanh.

Ông Nguyễn Thanh Tuân (mongdiep2307@..) có 2.000 m2 đất phi nông nghiệp sử dụng liên tục, không tranh chấp từ trước năm 1975 đến nay, tháng 4/1993 ông đã xây dựng nhà để ở. Năm 2004, UBND huyện có thông báo về quy hoạch vùng trung tâm hành chính huyện, trong đó có 2.000 m2 đất và nhà ở của ông.

Trường hợp thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận là đất ở đô thị mà nay bị giải tỏa một phần để thực hiện dự án, phần còn lại của thửa đất (19m2) nằm ngoài chỉ giới quy hoạch thì được thực hiện đăng ký biến động và cấp đổi Giấy chứng nhận.