Vì sao mua chung cư không thể bỏ qua bước kiểm tra năng lực chủ đầu tư?

Mua chung cư của chủ đầu tư yếu, khách "khóc dở mếu dở"

Chị Đặng Hồng (Lào Cai) mua chung cư trên địa bàn quận Thanh Xuân (Hà Nội) đã 4 năm mà đến nay vẫn chưa nhìn thấy cuốn sổ hồng để yên tâm là căn hộ 80m2 này đã thuộc sở hữu của mình.

"Gia đình tôi không mua theo dạng trả góp mà trả thẳng theo tiến độ xây dựng, khi nhận nhà, tôi đã trả 95% giá trị căn hộ (5% trả nốt sau khi có sổ hồng - PV).

Thế nhưng từ đó đến nay, gia đình tôi cùng hàng trăm cư dân khác bao nhiêu lần kiến nghị, thậm chí căng băng rôn tạo áp lực với chủ đầu tư về việc cấp sổ hồng nhưng đều nhận câu trả lời "sắp có", rồi thì "đang làm thủ tục", rồi nhiều khi chỉ nhận được sự im lặng đến bực mình của đại diện chủ đầu tư".

Nhiều người dân ở khu nhà ở HH Linh Đàm chưa nhận được giấy tờ sở hữu dù đã ở một thời gian dài.

Nhiều người dân ở khu nhà ở HH Linh Đàm chưa nhận được giấy tờ sở hữu dù đã ở một thời gian dài.

Còn đối với chị Thanh Hà (khu chung cư Đại Thanh, Hà Đông), chị mua căn hộ mới 3 năm nhưng đã xuống cấp nặng nề. Tường nhà thấm nước nên bị ẩm mốc xanh. 

Các thiết bị thay nhau hỏng hóc, ổ khoá các cửa đều phải thay mới hoàn toàn, cửa gỗ công nghiệp phồng rộp, cong vênh, hệ thống vòi nước cũng thi nhau hỏng...

Một trong những nguyên nhân dẫn tới tình trạng đó là do người dân mua phải nhà của những chủ đầu tư có năng lực yếu.

Muốn mua nhà tốt, phải biết người chủ xây nhà như thế nào?

Bà Nguyễn Thị Lan Anh – Phòng Kinh doanh, Công ty CP Đầu tư xây dựng BĐS Landmark (đơn vị chuyên phân phối các dự án chung cư thuộc Tổng công ty Xây dựng Hà Nội) cho biết, đa số người dân mua nhà, mua chung cư ở Hà Nội đều chỉ quan tâm đến giá tiền có hợp lý không, thiết kế có đẹp không, có thuận tiện cho cuộc sống không mà không tìm hiểu người bán nhà như thế nào.

Theo bà Lan Anh, để yên tâm về căn hộ định mua có chất lượng không, thì chúng ta phải quan tâm trước hết tới xem người đầu tư căn nhà đó có uy tín, có năng lực tốt không? Bởi nếu nhà đầu tư tốt thì sẽ xây dựng nên những căn hộ tốt và ngược lại.

Chủ đầu tư có tầm nhìn chiến lược và tâm huyết sẽ luôn làm đúng những gì đã cam kết với khách hàng, đồng thời luôn nỗ lực mang đến những giá trị sống đích thực khi phát triển dự án, tạo ra cộng đồng trong chính dự án đó.

Bà Nguyễn Thị Lan Anh khẳng định, chủ đầu tư là một trong những yếu tố quan trọng khách hàng cần lưu ý trước khi quyết định mua.

Bà Nguyễn Thị Lan Anh khẳng định, chủ đầu tư là một trong những yếu tố quan trọng khách hàng cần lưu ý trước khi quyết định mua.

Các bước kiểm tra năng lực chủ đầu tư

Để kiểm tra năng lực thực sự chủ đầu tư, khách hàng cần lưu ý các vấn đề sau:

Thứ nhất, tra cứu tiểu sử chủ đầu tư:

- Tìm hiểu năng lực tài chính của chủ đầu tư thể hiện trên báo cáo tài chính năm trong thời gian gần nhất. Đối với những chủ đầu tư bị nợ đọng vốn quá nhiều ở các ngân hàng, có nhiều dự án bị thế chấp trong thời gian dài thì người dân không nên tiếp cận các dự án vì có thể dự án sắp triển khai cũng đã bị thế chấp. Thêm nữa, những chủ đầu tư này sẽ không đảm bảo tiến độ thực hiện dự án bởi nguồn tài chính yếu.

- Tìm hiểu các dự án mà chủ đầu tư đã thực hiện. Các dự án có thực hiện đúng tiến độ không, có gặp "phốt" gì không? Uy tín truyền thông của chủ đầu tư thể hiện trên các phương tiện truyền thông như thế nào?.

Thứ hai, yêu cầu chủ đầu tư cung cấp hồ sơ pháp lý của dự án

Một chủ đầu tư uy tín sẽ luôn chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý của dự án trước khi triển khai. Do đó, khi tìm hiểu về dự án và chủ đầu tư, khách hàng yêu cầu chủ đầu tư cung cấp hồ sơ pháp lý của dự án.

Chung cư Công an nhân dân 9 năm chưa nhận được nhà

Chung cư Công an nhân dân 9 năm chưa nhận được nhà

Khách hàng nên cẩn trọng khi gặp những chủ đầu tư không cởi mở trong việc cung cấp hồ sơ, biện minh các lý do của việc chưa đủ hồ sơ pháp lý nhưng vẫn tiến hành xây dựng dự án.

Thứ ba, tham khảo từ chính người dân đã mua các dự án trước của chủ đầu tư

Người dân đang sinh sống ở các dự án mà chủ đầu tư đã xây dựng có hài lòng về các sản phẩm/dịch vụ không? Các cư dân khi sinh sống có vướng mắc gì với chủ đầu tư không, giải quyết ra sao, chủ đầu tư giao nhà có đúng tiến độ cam kết không?...

Tham khảo càng nhiều người, càng có cơ sở để biết năng lực thực sự của chủ đầu tư như thế nào.